2026中古住宅購入の注意点

ひとくちに中古住宅と申しましても、

レベルは様々です。

以下の内容の違いで、もちろん価格も違いますが

建物の価値も変わります。

①直近１年で改正された新耐震基準省エネ基準が最新のもの、

②10年以下でH28の省エネ基準に基づくもの、あるいはそうでないもの、

③2000年（平成12年）以降の新耐震基準のもの、築10～26年以内、

④性能評価を受けたもの、特に耐震等級2以上、断熱等級4以上のもの

⑤ビルダーの種類、どのハウスメーカーか、あるいは建売住宅か、注文住宅か、その会社は今も現存しているか否か

⑥水害・擁壁に適切であるか否か

⑦リフォームが定期的に適切に行われてきたか否か、だいたい5～10年おきにメンテナンスをしてきたか否か（特に外壁・屋根・雨どい、設備関係、水回りリフォームなど）

⑧-1：1981年昭和56年～2000年平成12年、約20年間、新耐震基準、築26年～45年

⑧-2：上記の中でも、築30年前後

⑨さらに前の昭和56年以前、旧耐震、築46年以上

⑩単相3線式か単相2線式か、1995年（平成7年）の義務化以降か否か、200Vが使えるか否か、1980年代から普及し始めました。これによって、電気設備のやり直し費用が発生します。

⑪給湯管について、1970年代まで鉄管（築50年前後）、1980年代～90年代は銅管、2000年前後～現在は、架橋ポリエチレン管（PEX管）これによって、鉄管や銅管は取り換えが必要となります。

⑫分電盤の寿命は15年。築15年以上は、交換時期に入っています。エアコンなども含めて電気関係はどれも15年前後が寿命とみていいでしょう。

⑬検査済証があるか否か、築20年以内だとおおむねあります。これによってローンを受けやすくなります。

⑭境界が確定しているか否か。ないと古い測量図ですと当てにならないこともあります。

⑮庭に余計な石や大きな樹木があるか否か、処分に困る残置物があるか否か、浄化槽があるか否か

⑯過去に地盤改良としているか否か、建て替え時に余分な費用がかかります

⑰フラット３５の長期固定金利を選択する場合、中古住宅の適合証明のための検査を受ける必要があります。特に劣化が多いもの、昭和５６年以前のものは、インスペクション、耐震診断・補強が必要となります。

まずは、これらをチェックしてから、物件探しの参考にされたら幸いです。