より国土交通省は中古住宅を安心して売買できるよう、一級建築士が家屋の傷み具合を調べる住宅診断を促進し、売買の仲介契約時に、住宅診断を行うかどうかを売り主や買い主に確認するよう不動産仲介業者に義務付けます。診断する場合は、不動産業者があっせんする業者が実施。診断結果は、契約前に不動産業者が買い主に行う重要事項説明に盛り込みます。
また、最終的に売買契約を結ぶ際には、家屋の基礎や外壁などの状態を売り主と買い主の双方が確認し、確認事項を契約書に明記するようにし、購入後のトラブルを回避します。

小杉が行うチェック項目20

①地形

現地調査、 航空写真、 古地図などをもとに地形＝その土地の成り立ちを読み解きます。

②地盤

周辺データ、地盤専門会社との意見交換などから検討します。

③擁壁

現地調査で鉄筋・劣化・構造等みます、 検査済証の有無、市役所聞き込み、 構造計算書チェックなど今後も使用できるかを検討します。

④ブロック塀・外階段、外構全般

現地調査で危険度をみます。また境界確認も含めて敷地全体を調査します。

⑤図面関係

確認申請書、図面、販売チラシ、当時の見積もりなど調査に必要な情報をチェックします。

⑥聞き込み

リフォーム歴、 東日本大震災時の建物被害状況、豪雨時の状況等を伺います。

⑦アスベスト素材

屋根・外壁など年代を確認し、有無の推定をします。

⑧基礎

鉄筋有無、劣化、クラック等を調査します。

⑨給排水設備

給水は鉄管、銅管など古いタイプの物か確認、排水は植栽の根や油性固形物の固着による管の詰まりを調査します。

⑩ガス給湯設備

給湯設備の使用年数を確認します。配管の錆びなどをチェックします。

⑪外壁

建物の傾斜、亀裂、劣化、雨水の侵入などを現地調査します。

⑫屋根

現地調査で劣化、雨漏りを調査。

⑬雨どい

雨天時の水の流れ、 劣化・たわみ・受金物の錆び等をチェックします。

⑭内壁

雨漏り痕、亀裂など劣化と使われている素材をみます。

⑮室内のレベル

水平垂直をレベル測定器で調べ、家の傾きをみます。

⑯木製建具

ドア、 引戸の開閉状況、傾きとの関係などをみます。

⑰サッシ・網戸

開閉状況、 雨漏りとの関係、 劣化などをチェックします

⑱天井

雨シミをチェックし、 原因を調査します。

⑲天井裏

1階天井、2階天井裏を点検します。雨漏り、劣化、梁等の構造チェック。

⑳床下

一級建築士が直接床下状況を調査、 地盤・劣化・構造・床下配管の状況、 シロアリ、 建設当時の施工会社の施工内容、 床下内が最も隠れた情報が多く、数多くの情報が得　られ、インスペクション・耐震診断とも最も重要な調査の 1 つです。 ここは、直接もぐって調査することで、 初めて建物全体の状況が確認できます。

～不動産購入のためのセカンドオピニオン～
不動産屋さんのすすめるままに、契約するのは気が進まない方に。

土地・地盤の調査　対策の記事

建物・耐震の調査　対策　記事

鉄筋探査機を使用して、鉄筋の配筋ピッチを調査

劣化、傾き、根入れ深さ、高さ、周辺状況などあらゆる角度から危険性を総合判断。
補強検討も同時に行います。

土地・地盤の調査　対策の記事

1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
3. 揺れやすさチェック、交通振動チェック
4. 土留め擁壁調査

1. アンダーピンニング工法
2. 流動化処理土　充填
3. 薬液注入工法
4. ジャッキアップ工法　土台上げ工法
5. 土留め擁壁対策

建物・耐震の調査　対策　記事

1. 小杉が行うインスペクションの内容
2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
4. 欠陥住宅相談・調査
5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
5. 危険ブロック対策

]]> https://kosugi-architecture.com/service/service-3-1-3/ Wed, 17 Aug 2022 23:00:08 +0000 http://kosugi-architecture.com/wp/?post_type=service&p=151 政府がアスベスト（石綿）問題に着手

アスベスト（石綿）問題 今後の見通し

「大気汚染防止法の一部を改正する法律案」が令和２年３月10日（火）に閣議決定され、６月から始まる通常国会に提出され、2021年度までに施行される予定です。
これまで見過ごされてきた木造住宅のアスベスト問題。空家増加の時代も多くの建物が、なにも調査及び飛散防止をすることなく、解体されているのが現状です。

元請業者に調査報告の義務化

中古不動産仲介における重要事項の説明にも、以前から「建物についての石綿（アスベスト）使用調査結果の記録に関する事項」がありますが、十分な説明を受けることなく売買がなされています。
今後、環境省をはじめ国の関係機関では、元請業者に対し、一定規模以上等の建築物等の解体等工事について、石綿含有建材の有無にかかわらず、調査結果の都道府県等への報告を義務付けます。また、それについての罰則や立ち入り検査も行う予定です。

アスベスト調査詳細

調査対象、調査が必要なケース

●調査対象
当社では、主に木造戸建て住宅を中心に行います。
●調査が必要なケース
①中古住宅の売買時
契約以前がベストタイミングであり、インスペクションと併用も有効です。
②新築住宅の建て替えにともなう解体時
建築計画時がベストタイミングであり、解体時だと予算計画が変更になる可能性が出ます。

調査報告について

●調査報告費用
33,000円～（税込）
※物件内容によって多少変わります
●調査内容
現地調査／報告書作成
●必要書類
建築確認申請、各図面、仕様書、見積もり書などが必要です。これらがない場合は、調査結果が一部推定になります。尚改めての試料回収、分析調査は、別途ご相談となります。

土地・地盤の調査　対策の記事

1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
3. 揺れやすさチェック、交通振動チェック
4. 土留め擁壁調査

1. アンダーピンニング工法
2. 流動化処理土　充填
3. 薬液注入工法
4. ジャッキアップ工法　土台上げ工法
5. 土留め擁壁対策

建物・耐震の調査　対策　記事

1. 小杉が行うインスペクションの内容
2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
4. 欠陥住宅相談・調査
5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
5. 危険ブロック対策

]]> https://kosugi-architecture.com/service/service-3-1-4/ Tue, 16 Aug 2022 22:00:57 +0000 http://kosugi-architecture.com/wp/?post_type=service&p=152 欠陥住宅調査

建物相談業務（木造建築と地盤専門）

一般的なインスペクション調査・耐震診断ではやらない場合でも、地盤と地形と造成状況からお客様のご自宅の建物の状況を調査しています。第三者専門家としてご利用ください。写真は、とあるお宅の調査で発見されたものです。
①某ハウスメーカーによる基礎工事不良。鉄筋が浮き出しになっています。
②某ハウスメーカーによる基礎工事不良。家、浮いています。
③某ハウスメーカーによる基礎工事不良。床・壁・柱・梁などの構造材を長期雨ざらしにした状況。
見えない場所ですが、基礎となる場所です。現状をお伝えし、今後どうすべきかアドバイスさせていただきました。このように、欠陥住宅調査も行っております。

【対応内容】
ハウスメーカー、建売住宅、不動産屋、工務店、設計事務所物件、中古住宅の気になる現場の工事状況、不適切な営業トーク、構造上不安なプランニング。
事故物件、施工不備、瑕疵等、気になる事がある場合、まずはご連絡ください。※内容により対応できかねる場合がございます。

土地・地盤の調査　対策の記事

1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
3. 揺れやすさチェック、交通振動チェック
4. 土留め擁壁調査

1. アンダーピンニング工法
2. 流動化処理土　充填
3. 薬液注入工法
4. ジャッキアップ工法　土台上げ工法
5. 土留め擁壁対策

建物・耐震の調査　対策　記事

1. 小杉が行うインスペクションの内容
2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
4. 欠陥住宅相談・調査
5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
5. 危険ブロック対策

]]> https://kosugi-architecture.com/service/service-3-1-5/ Mon, 15 Aug 2022 21:00:13 +0000 http://kosugi-architecture.com/wp/?post_type=service&p=153 雨漏りの場所

１　バルコニー手摺り取り付け部
２　バルコニー取り合い部
３　テラスと基礎の取り合い部
４　縦樋の取り付け金物埋め込み部
５　縦樋の下部
６　はり型等の見切り部
７　屋根と壁の取り合い部
８　軒と壁の取り合い部
９　入隅部分

10　戸袋の取り付け部
11　戸袋と壁の取り合い部
12　壁に接した植栽や花壇のある部分
14　開口部の水切り端部
13　壁の下部と基礎の取り合い部
15　開口部たて枠周辺部
16　外壁の亀裂部分
17　開口部周辺の亀裂部分
18　出隅部分
19　換気口

雨漏りの原因

一口に雨漏りといっても内容は、さまざまです。

①建物の劣化から

もっとくわしくいいますと劣化しやすい部品から雨の侵入経路が発生します。木、鉄・アルミ、コンクリート、合成樹脂・プラスチック、塗料・リーリング材、ガラスなどなど建築の部品は非常に多品目からできています。その組み合わせは、時に様々な雨漏りへの引き金となる可能性を持っています。劣化は部材によってそれぞれスピードが違います。

②屋根材によって

雨漏りしやすい一番の屋根材は、スレート瓦（コロニアル）です。割れやすく劣化も早い。留めつけている釘の錆びや抜けやすさ、地震による釘周辺の割れ、取り合い水切りの上手下手など様々なリスクが想定されます。

③設計監理および施工不良から

防水という意識で設計や監理をしていたか？工事する施工者側も図面通り、言われた通りでただ行い、防水という意識をもって工事をしていたか？つまり『雨仕舞』をどこか甘くみていなかったか？一次防水と二次防水という考え方があります。場合によっては三次防水まで考えた設計になっていたでしょうか。

④構造上・デザイン上から

建物を防水という観点で構造を考えると侵入経路、誘水(ゆうすい)（※私の造語：水を呼び込むような構造かどうか）、適切な水切り、水をためこむ平面・凹凸のすべてについてデザイン上納まりに無理があったり複雑な形状はないか、異種部材の劣化スピードの差から起きることもあります。ゆるい屋根勾配、陸屋根やフラットな部分はまともに雨を受けます。増築部分の取り合いも要注意です。

⑤地理・気候的要素から

住宅密集地と周辺に建物が少ない場合。春夏秋冬の風向き、建物にあたる方角。平地、のり地、がけ地、周辺の自然や樹木。

⑥雨漏りなのか　実は結露なのか

室内の壁・天井あるいはサッシまわり他にできた染みのすべてが雨漏りとは限りません。結露の場合もあります　床下・壁内・天井裏の内部空間から発生している可能性もあるので要注意です。

その他、①～⑥が複合的要因になっている場合

実際は①～⑥が複雑にからんで発生しているケースが多いものです。

その３．直す方法

原因を調べることが最優先です。とりあえずコーキング、は、しません。かえって危険な場合があります。コーキングは万能ではありません。耐久性能も短く一時的。また結露の問題もあるので慎重に検討しましょう。

●季節ごとの風向き、雨の強弱を調べる
●建物の構造、施工内容、仕様を調べる
●傷みの度合いを調べる～場合によっては屋根裏、一部壁天井はがす
●実際の雨の侵入経路をみつける
●調査結果からできるだけ長く雨漏りが起こらないような補修方法を検討する
●今後も定期的な点検を怠らない

なにもメンテナンスしないで永遠に雨が漏らない建物はありません。大事なのは自分の建物の雨漏りしやすい弱点部分を自覚し、季節ごとの風雨には気を付けていく意識が必要となります。一度漏って気になるところは、天井に点検口を設けるのもいいでしょう。漏れやすい箇所、劣化の早い部分、雨風の当たりやすい所、ベランダ、複雑な納まり、軒の出の少ない所などを特に注意しましょう。

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1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
3. 揺れやすさチェック、交通振動チェック
4. 土留め擁壁調査

1. アンダーピンニング工法
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3. 薬液注入工法
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5. 土留め擁壁対策

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5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
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]]> https://kosugi-architecture.com/service/service-3-1-6/ Mon, 15 Aug 2022 04:41:56 +0000 http://kosugi-architecture.com/wp/?post_type=service&p=1138 断熱・気密現況調査の重要性

ますます上がっていく電気代と物価高。
少しでも省エネで、しかも快適に生活したいですね。

そうなりますと、これまでのインスペクション（耐震診断）だけでは、足りないです。これからは、断熱・気密現況調査が必要となります。

なぜならば、省エネ性と断熱性能を事前に知り、より効率的にリフォームに反映させ、補助金・減税を上手に活用できるから。

断熱・気密現況調査は、インスペクション同様に床下・屋根裏状況も調べます。サーモグラフィーカメラ、放射温度計なども使いよりリアルに弱点を見つけることができます。床下にもぐり、調査をしていまして、日ごろよくあるケースをご紹介します。

ご自宅が気になる方は、当社に調査ご依頼ください。

断熱・気密現況調査あるある　断熱材の弱点６選

①畳下に断熱材が入ってない。
②押し入れ下にもない。
③意外にも、階段下はない。というか、床がない。
⇒つまり、気密がまったくとれていない。
④ほか、収納スペース下。
⑤床下収納庫。
⑥そもそも、もともとある断熱材が、劣化してふにゃふにゃ。等々。

断熱・気密現況調査あるある　気密の弱点8選

①土台・根太と壁内は、すーすー。
②コンセント・スイッチまわり。
③床下収納庫。
④戸袋周辺。
⑤床下からの配管回り。
⑥もちろんサッシまわり。
⑦換気扇が気密型でない。
⑧実はユニットバス周辺。

まだまだありますが、ひとまずここらへんで。

断熱・気密現況調査あるある　熱橋の弱点6選

熱橋とは⇒熱を伝えやすいところ　です。

①もちろん窓。単板ガラスとアルミフレーム。
②ずばり！和室の柱、真壁。ある意味、木部も熱橋ではあります。
③勝手口、玄関まわりなどの土間コンクリート。
④もちろん、鉄板の外壁、トタン屋根など鉄部すべて。
⑤構造部分に一部鉄骨を使用している。
⑥薄いベニヤを使った押し入れや収納の床・壁。等々。

まずは弱点を見つける。見つけたら対策する。
そうすれば、断念・気密問題は良い方向へ向かうと思います。

土地・地盤の調査　対策の記事

1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
3. 揺れやすさチェック、交通振動チェック
4. 土留め擁壁調査

1. アンダーピンニング工法
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3. 薬液注入工法
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5. 土留め擁壁対策

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2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
4. 欠陥住宅相談・調査
5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
5. 危険ブロック対策

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