スケルトンリフォームとは？

『建てかえせずに、補強しながらできるだけ活かせる構造を残す！』この一言に尽きます。スケルトンリフォームとは、中古住宅の耐震性、断熱性、快適性レベルを新築住宅仕様に近づける方法です。リノベーション、スケルトンリフォームは、建築ゴミを大幅に減らすことができます！それによりCO2削減に貢献することで、地球環境にやさしく、しかも、建て替えよりも大幅なコストダウンが可能です。

建替え新築工事より建築解体の廃材が約80％減らすことができます！基礎のコンクリート、木材の構造部分、ガラスなどを捨てません。その結果、柱・土台・梁など多くの木材を活かすことができます。

これからのリノベーション・スケルトンリフォームのあり方

賢いリフォーム

性能は、新築にできるだけ近づけ、コストは、新築の30％以上安くする！小杉敬太郎がおこなうインスペクション・耐震診断30のチェック項目をチェックしていただきながら、詳細は、当社グループ会社の勝建設株式会社のウェブサイト、スケルトンリフォームページでご確認ください。

土地・地盤の調査　対策の記事

建物・耐震の調査　対策　記事

鉄筋のない基礎＝通称「無筋」

鉄筋のない基礎を補強するにはどうしたらよいか？答えは必ずしも一つとは限りません。このケースでは基礎をあらたに造り、今の基礎を二重にする増し張り基礎を行いました。ただ基礎にまた基礎をくっつけるというのでなく、このように基礎+土台+柱を一体化させて剛性を高めました。基礎だけ強くしてもその上がグラグラでは効果は高まりません。

配筋

その増し張り基礎の配筋しているところです。給湯器が写真に写っていますが基礎を二重にするにあたって周囲の水道・ガス・電気関係の取り合いを十分に注意します。

新しい基礎

新しい基礎の型枠です。ところどころに挟まっている木は、床下換気口のためのものです。 前にあった換気口の位置にあわせて作ります。

基礎固め

モルタルを流し込みます。

乾燥待ち

乾燥待ちです。数日で固まります。

微調整

左官屋さんが出来た基礎を調整しています。水が流れるようにやや外側に勾配をつけます。

完成

板金を張り、外壁も張って完成です。見た目もそれなりに不自然に見えないようにしました。

土地・地盤の調査　対策の記事

1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
3. 揺れやすさチェック、交通振動チェック
4. 土留め擁壁調査

1. アンダーピンニング工法
2. 流動化処理土　充填
3. 薬液注入工法
4. ジャッキアップ工法　土台上げ工法
5. 土留め擁壁対策

建物・耐震の調査　対策　記事

1. 小杉が行うインスペクションの内容
2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
4. 欠陥住宅相談・調査
5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
5. 危険ブロック対策

]]> https://kosugi-architecture.com/service/service-3-2-4/ Wed, 10 Aug 2022 18:00:55 +0000 http://kosugi-architecture.com/wp/?post_type=service&p=156 不同沈下Ｓ邸の場合

感覚でわかる不同沈下

この家にはじめて伺ったとき、ちょっと平衡感覚がおかしくなるような感じでした。一階の和室の床が特に傾いていました。原因は造成時に十分に地面を固めておかなかったからだと考えます。部屋の端から端まで８センチくらの差があり、戸もちゃんと閉まらない状態でした。いわゆる不同沈下です。

建物を上げる

当社で考案した家の土台を上げる（ジャッキアップ）するための特性金物です。これを土台の下に何箇所も挟み込み1ミリ単位でいっせいに上げていきます。

水平をとる

家が水平になるまで上げたところです。上げた隙間には硬い木や鉄板を差込ます。

四隅の確認

レベル（水平をみる機械）のレーザーをあてて家が水平に戻ったか、部屋の四隅を確認します。

耐圧盤

最後に耐圧盤（鉄筋コンクリートの盤）を打つのですが、写真には入っていませんがジャッキアップする前にまず下がっている基礎の下を掘りコンクリート流し込み、また床全体を締め固めてから土台を上げています。この部分の基礎をいわゆるベタ基礎のようにして線でなく面で建物を支えていこうと考えました。

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1. SWS不同沈下調査
2. 敷地周辺地形調査
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1. アンダーピンニング工法
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3. 薬液注入工法
4. ジャッキアップ工法　土台上げ工法
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1. 小杉が行うインスペクションの内容
2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
4. 欠陥住宅相談・調査
5. 雨漏り調査
6. 断熱・気密　現状調査

1. 佐倉シェルターで対策
2. スケルトンリフォーム
3. 耐震対策　実例その１　無筋基礎
4. 耐震対策　実例その２　不同沈下
5. 危険ブロック対策

]]> https://kosugi-architecture.com/service/service-3-2-5/ Fri, 05 Aug 2022 08:05:17 +0000 http://kosugi-architecture.com/wp/?post_type=service&p=1172 危険ブロック対策概要

危険ブロックは、基本的には解体撤去して再度作り変えることになります。これも不動産売買時のアドバイスと実際住んでる方へのアドバイスとなります。

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2. 流動化処理土　充填
3. 薬液注入工法
4. ジャッキアップ工法　土台上げ工法
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2. 危険ブロック塀調査
3. アスベスト調査
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6. 断熱・気密　現状調査

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